不羡鸳鸯不羡仙，只羡墙上画个圈。
近日，有荔湾老广在网上发帖，声称自己刚刚得知家里要拆迁，一夜之间变成千万级富翁，他的第一感觉是“懵了”！
按照该网友的说法，佳兆业即将接入荔湾区海南村旧改，自家宅地共建四层总面积大约四百多平方，按拆迁平均价是3-4万一平，大约能得到1500万的赔偿款。
该网友感慨道，作为家里的独子的自己，在碌碌无为地度过三十五个年头后，本以为此生就如此平凡地过完，结果突如其来的拆迁款，让他燃起了对后半生的憧憬。
现在想想还是自己太年轻，小时候我看别人家房子上写着‘拆’字，总觉得人家好可怜没有房子住了，长大了才知道那个字读作‘富’！
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最高7万/㎡，广州各地旧改补偿金
2018年以前的十余年里，广州一共只有8个城中村完成旧改。随着城市更新热潮到来，广州旧改大提速。
根据广州发布的《广州市2019年重点建设项目计划》，广州将投入313亿元推进52个项目的城市更新与土地储备，涉及11个区。
旧改必定涉及房屋补偿、征收奖励、中心地段安置房等等，随之而来的一大批土豪村、拆二代的诞生，缔造了一个个拆迁致富神话。
近期有传闻，其中地处三区白云、天河、越秀区三区交界金贵村，拆迁补偿可高达7万元/㎡！
但也未必每个经历旧村改造的村民，都能成为传闻中的“土豪”。比如白云区人和镇的村民就没有这么幸运了，赔偿金仅为183元/㎡！
事实上，广州的旧改补偿方案采取的是一村一方案制，那么，每个村的补偿方案不尽相同，除了面积的补偿外，此外还有建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。
但从面积赔偿单价来看，除少数补偿高出周边房价外，绝大多数不及房价，甚至连周边房价的二分之一都达不到。
02
广州旧改，始于天河
广州旧改第一村猎德村、旧改第二村林和村、旧改第五村潭村，均位于天河，可以说，没有城市更新，就没有今天的天河，没有如今繁荣的广州CBD，更没有村民一夜变身手握千万房产“土豪”的可能。
冼村：“包场”天河体育馆，来了分钱
坐落珠江新城CBD的冼村，周边房价8-10万/㎡，被誉为广州最贵城中村，村里的单身适龄青年常常被媒人追着要电话号码。
今年一月份，冼村一二期回迁房排队号摇珠正式开始，有村民最早凌晨4点就来排队！最多的一户可分1000多平，10几套房，身家上亿。
在今年7月份，冼村更是将旧改股东大会设在天河体育馆，4000余村民齐聚一堂。
每位来开会的村民还可以获得2000元的“红包”。现场派出超过800万的出场费。
目前冼村周边的商品楼每平方米的价格8万-10万元，房租价格则为80-100元/平方米。这意味着，一套88平方米回迁房价值近千万元，房租价在8000元/月上下。
杨箕村：回迁入伙，大摆1500桌围宴
2016年10月，当年1496栋被拆迁房屋的回迁人重聚在一起，共庆杨箕回迁入伙。
现场大摆千围宴庆典，前场共有1500桌，上万名杨箕村民齐聚一堂，场面非常震撼，一时间风光无两。
杨箕村毗邻广州珠江新城（CBD），平均每栋（户）分得186.1平方米回迁面积，若按周边楼盘均价保守估算，村民户均坐拥1000万资产。
潭村：有村民一次性拿到2000万
由珠光操刀的潭村，自2012年开启旧改之路， 2017年10月回迁复建房正式交匙，据村民透露，潭村回迁复建房平均每户可分得4套，最多一户拥有22套。历经7年，将于今年完成建设。
向投票表决村改造方案的村民每人发放奖励金2万元；持有产权证明的补偿对象可选择货币补偿，按房屋合法面积以元/平标准给予一次性货币补偿。
房子多的村民，有的可以一次性拿到2000万。
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旧改大户，非番禺莫属
据统计，番禺37条村有全面改造计划，数量居广州各区首位。目前越秀、升龙、方圆、碧桂园、星河湾、佳兆业、合生、星河、时代、合景等房企纷纷抢滩番禺旧改。
番禺旧改项目主要集中在洛浦、广州南站、南村、化龙、市桥、东环、石碁等片区，其中旧改数量最多的是洛浦，高达7条。
这些区域发展方向主要为科技创新、互联网、人工智能、生物医药、新能源等新兴产业，番禺蝶变指日可待。
