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2022年10月，土耳其正经历着严重的高通货膨胀问题，整体通货膨胀率升至85.51%，然后在11月下降至84.39%，12月则降至64.27%。与2000年至2021年的年均通货膨胀率10.9%相比，这些数字相差甚远。
不出所料，房价也飙升！
根据土耳其共和国中央银行（CBRT）的数据，2022年11月，土耳其全国范围内的房价较去年同期激增了189.9%，达到每平方米16,984土耳其里拉（合904美元），这是2019年的房价上涨2.9%、2020年上涨32.6%和2021年上涨64%之后的最强劲涨幅之一。
尽管通货膨胀率与实际数据之间存在巨大差异，但截至2022年11月，通胀调整后的房价同比涨幅仍高达57.2%。
一、土耳其的主要城市
1)伊斯坦布尔：土耳其最大的城市和最昂贵的住房市场，2022年11月的平均房价同比飙升了193.9%，达到每平方米26,904土耳其里拉（合1,432美元）。经过通货膨胀调整后，房价同比涨幅达到了59.4%。
2)安卡拉：土耳其的首都，2022年11月房价同比大涨195.9%，达到每平方米12,446土耳其里拉（合663美元）。通货膨胀调整后，房价同比涨幅达到了60.5%。
3)伊兹密尔：土耳其第三大城市，2022年11月房价增长率加快，同比激增202.9%（通货膨胀调整后为64.3%），达到每平方米20,861土耳其里拉（合1,110美元）。
二、需求基本稳定
土耳其房地产市场需求基本稳定，2022年前11个月，住房销售总数略微增长了1%，达到128万套，与前一年同期相比，而在2021年，住房销售下降了0.5%
在同一时期，新房销售下降了0.7%，达到382,190套，而二手房销售增加了1.7%，达到895,469套。
各个城市之间也存在广泛的地区差异，土耳其主要城市的需求逐渐转向较小的农村地区。在2022年前11个月：
1)伊斯坦布尔，在交易中占有超过17%的份额，住房销售下降了6%，达到222,910套。
2)安卡拉，在市场份额几乎达到9%的情况下，住房销售下降了10.5%，达到109,801套。
3)伊兹密尔，在市场份额接近6%的情况下，住房销售下降了1%，达到72,626套。
三、外国购房者再次大幅增长
2022年前11个月，土耳其外国购房数量大幅增长了20.4%，达到61,104套，而前一年同期为50,735套，根据土耳其统计研究所（）的数据。这是有史以来外国购房者的销售数量最高纪录。
除了2016年和2020年因-19大流行而例外，土耳其外国购房销售一直在上升。外国购房者一直在购买大量的土耳其房产，反映了海湾旅游业的大幅增长。随着土耳其里拉的贬值，越来越多的游客被吸引到土耳其。伊斯坦布尔现在充满了阿拉伯游客，它看起来像一个海湾城市，商店里讲阿拉伯语，餐厅迎合海湾口味。
四、外国人的产权规定放宽
土耳其房地产市场首次对外国购房者开放是在2002年。但他们只被允许在少数地区购买房产，并且根据“对等原则”，只有允许土耳其公民享有相互权利的国家的国民，如英国、德国和荷兰等，才被允许购买房产。2005年，取消了这些地区的限制，但对等原则仍然存在。
对等原则最终于2012年8月取消，自那时以来，来自183个国家的国民已被允许在土耳其购买房产。此外，由于对等规定，中国、俄罗斯、印度和海湾阿拉伯国家的国民以前被禁止购买房产，现在也被允许购买。外国人可以购买的土地面积不超过33公顷，而不再是之前的2.5公顷。
五、伊斯坦布尔的租金收益率适中
土耳其的租金收益率适中。根据2022年11月进行的全球房地产指南研究，在伊斯坦布尔，公寓的毛租金收益率（在税收、空置成本和其他费用之前的租金房产购买价格所赚取的回报）范围从2.53%到12.72%，平均为5.99%。
在其他城市，租金收益率与伊斯坦布尔相差不大：
1)安卡拉的租金收益率在4.05%到11.41%之间。
2)安塔利亚的租金收益率在3.66%到7.99%之间。
3)伊兹密尔的租金收益率范围在3.69%到13.42%之间。
4)在阿达纳，毛租金收益率在2.92%到6.98%之间。
5)伯萨的租金收益率在3.31%到7.01%之间。
6)凯塞里的租金收益率在4.77%到7.15%之间。
7)在科尼亚，毛租金收益率在4.48%到6.88%之间。