近日，“中国房价最高”的地方《香港》又成交了一套成交价令人侧目的豪宅。
它的面积很大，仅房产证面积就有746平方米。
如果再加上它那巨大的私家花园，私人泳池以及车位的话，可使用面积远远不止746平方。
与它巨大的面积相匹配的自然是它那昂贵的价格。
在香港这个人口密集寸土寸金的地方，能够有私家花园和私家泳池的豪宅必然不是一般的闹市区豪宅，而是位于半山腰上面的豪宅。
我讲解的这套746平方米的豪宅就是位于顶级豪宅扎堆的寿臣山。
它的成交总价高达8.7亿元港币，每平方米的成交单价高达116万元。
我相信116万一平方这个价格已经打破很多人的想象了！
在内地是没有这个价格的房子的，即便是有差不多的挂盘价也没有这样高的成交价！
众所周知，在内地城市里，房价最高的地方是北上广深这四个超一线城市。
拿距离香港最近的深圳来说吧，深圳的豪宅挂盘价最高的地方是南山区华侨城的纯水岸别墅，这里有个别别墅的挂盘单价也达到了100万元一平方。
纯水岸
但是，虽然这里的挂盘价高达100万一平方，但是却查询不到有100万一平方的成交记录。
深圳目前能查询到的最高成交价的豪宅应该是深圳湾的恒裕二期。
恒裕二期的过往成交价格已有超过38万元每平方米的了。
恒裕二期
虽然38万元一平方米在普通人的眼里已经贵到无法想象了，但是跟香港的116万元一平方米比起来差距却非常的大！
话讲到这里，我想请问一下看到这里的你，你是否认为116万一平方米就是香港房价的天花板了？
如果你有这种想法我只能说你的格局还不够大，116万一平方米距离香港的房价天花板还有50%的上涨空间！
是的，你没有看错，116万并不是香港房价的天花板，它只能算是中位数而已。
香港还有比这套豪宅成交价更贵的成交记录。
据数据显示:目前香港豪宅价格的天花板是2016年成交的一套豪宅《歌赋山道15号》
歌赋山道15号的面积是833平方米，成交价高达20亿港币，成交单价240万港币！
截止目前，每平方米240万港币是香港所有豪宅里面最高的。
所以别看单价116万每平方在内地人眼中已经是天价了，但是在香港这个价格距离天花板还很远很远。
再说回北上广深，虽然目前北上广深的房价在大部分人的眼里看起来已经很贵了，但是依然没有触摸到房价的天花板。
就比如说深圳吧，虽然最高的挂盘价已经高达100万元一平方米了，但深圳还有很多地方的住宅每平方米价格是在8万元以下的。
按照深圳的发展速度，按照目前的货币贬值率，按照现在收入的增长幅度，深圳乃至北上广的房价依然还有很大的上涨空间！
在全国楼市都不景气的情况下，香港又成交单价过百万的豪宅，这对于楼市来说不啻于一剂强心针。
这宗成交会增加人们对于楼市的信心。
普通购房者会认为，顶级富豪都开始出手购买豪宅了，这就证明楼市寒冬已经过去了，市场又进入了上升期！
之前犹豫不决的购房者近期可能就会在这种判断之下出手购房了！
香港最贵的不是半山豪宅
我相信很多人看到香港的豪宅成交价高达240万一平方米肯定觉得没有什么能比这个价格更贵了。
其实，在香港单价最贵的建筑物并不是半山豪宅，而是商铺。
自从有了电商之后，内地很多人都觉得商铺在电商面前已经没有价值了。
但是香港人不这样想，香港人非常看重商铺也非常喜欢购买商铺。
所以香港的商铺成交价非常之高，高到可以冠绝全世界。
比如2014年香港铜锣湾成交了一间面积只有126呎（11.7平方米）的商铺，我认为这间商铺的成交单价有可能是全球最贵的。
这间11.7平方米的小商铺曾叫价1.85亿，经过买家砍价后，最终成交价依然高达1.73亿港币。
折合下来每平方米的单价高达1478.6万元！
很多人都搞不懂，香港的房子和商铺为什么那么贵呢？
我认为原因有3个。
❶香港住宅贵是因为香港的人口太多宅地太少，香港的地方其实很大，但是开发的面积却不大，所以就造成了人多房少的情况。
人多房少，那么房子的价值就被提高了，在人人都需要住宅的情况下，它的价格自然也是蹭蹭蹭的高涨。
❷二是因为香港人的收入高，在香港连洗碗工的月薪都能过万，一个白领的月收入轻轻松松就能达到5万至10万！
收入高物价当然也高，房价也是物价的一种，所以在高收入的香港就有了高到离谱的房价！
❸至于商铺嘛，香港人其实更愿意出门购物消费，所以电商对于香港的商铺并没有太大的冲击！
等某一天这些房托都实在干不下去，只能骑着爱玛去送外卖时，房子估计就可以下叉了。[捂嘴笑]
距离[网易北京市手机网友]